2024 m. rugpjūčio 8 d. įsigaliojo Aplinkos ministro patvirtinti STR 1.07.03:2017 Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarkos pakeitimai, kuriais įgyvendinamos Statybos įstatymo pataisos, susijusios su statinio paskirtimi, architektūros kokybe, patikslinta statinio naudojimo priežiūros sąvoka. Taip pat atsižvelgta į neseniai įsigaliojusį priedangų projektavimo reglamentavimą, sprendžiamos taikant šį reglamentą išryškėjusios problemos dėl riboto judumo asmenų teisių ir teisėtų interesų užtikrinimo.

Kas pasikeitė?

• Naujų objektų formavimas. Pavadinimas papildytas ir dabar STR 1.07.03:2017 reglamentas apima ne tik statinių techninę ir naudojimo priežiūrą, bet ir naujų Nekilnojamojo turto kadastro objektų (inžinerinių statinių) formavimą. Naujas pavadinimas STR 1.07.03:2017 „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka. Naujų nekilnojamojo turto kadastro objektų formavimo tvarka“.

• Statinio naudojimo priežiūra. Statinių priežiūra dabar apima ne tik techninę priežiūrą, bet ir statinio naudojimo tinkamumą pagal paskirtį. Už priežiūrą atsakingi subjektai turi užtikrinti, kad statinys naudojamas vadovaujantis visais su statinių naudojimu susijusiais teisės aktais.

• Slėptuvių ir apsaugos statinių reikalavimai. Jei statiniui taikomas STR 2.07.02:2024 „Slėptuvės, kolektyvinės apsaugos statinio ir priedangos projektavimo ir įrengimo reikalavimai“,, privaloma užtikrinti, kad naudojimo metu būtų laikomasi visų slėptuvei, kolektyvinės apsaugos statiniui ar priedangai keliamų reikalavimų. Priežiūros subjektai turi teisę tikrinti šių reikalavimų laikymąsi.

• Prieinamumo užtikrinimas. Viešuosiuose ir specialiosios paskirties statiniuose, pritaikytuose neįgaliųjų poreikiams, turi būti išsaugoti visi prieinamumui būtini objektai ir infrastruktūra. Draudžiama šalinti ar keisti neįgaliųjų prieinamumui skirtus elementus, o priežiūros subjektai turi tikrinti, ar realiai užtikrinta galimybė naudotis šiais objektais.

• Ūkinės veiklos atitikties tikrinimas. Periodinių patikrinimų metu priežiūros subjektai privalės tikrinti, ar statinyje vykdoma ūkinė veikla atitinka jo paskirtį. Reikalaujama pateikti dokumentus, patvirtinančius veiklos atitiktį, ir nustatyti, ar veikla realiai atitinka statinio paskirtį.

Nuo 2024 m. lapkričio 1 d. įsigalios šie papildomi reikalavimai:

• Architektūros kokybės užtikrinimas. Naudojant statinius, būtina laikytis architektūros kokybės vertinimo metodikos taikymo gairių. Tai reiškia, kad statinių priežiūros subjektai turės įsitikinti, jog statinys atitinka šias gaires, ir prireikus pareikalauti, kad jos būtų taikomos.

• Draudimas naudoti savavališkai pastatytus statinius. Statinių techninės priežiūros kontrolės subjektai įgis teisę pareikalauti nenaudoti statinio ar jo dalies bei nevykdyti jokios veiklos, jei statinys ar jo dalis buvo pastatyti ar statomi savavališkai.

Išvada

STR 1.07.03:2017 „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka. Naujų nekilnojamojo turto kadastro objektų formavimo tvarka“ pakeitimai numato papildomas pareigas tiek statinių savininkams, tiek statinių techninę priežiūrą vykdančioms įmonėms. Už statinių techninę priežiūrą reglamentuojančių teisės aktų pažeidimus yra taikoma administracinė atsakomybė, kuri gali apimti pinigines baudas, veiklos sustabdymą ar kitus teisės aktuose numatytus sankcijų tipus. Tinkama statinių priežiūra yra ne tik teisinė pareiga, bet ir esminė sąlyga siekiant užtikrinti saugų statinių eksploatavimą.